警惕!无锡楼市四大“骗局”曝光!

警惕!无锡楼市四大“骗局”曝光!

时间:2020-03-20 09:49 作者:admin 点击:
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刚刚!无锡楼市四大“骗局”曝光!你中招了吗?

1. 2019年,无锡房子卖不动,房价要跌?

2. 无锡的房子不好卖? 开盘售罄的都是托?

3.太湖新城是鬼城,买的都是炒房客?

4. 学区房价格虚高,没人买?

1、2019年无锡房子卖不动了,房价要跌?

回首2018年年底,当时的市场十分寒冷, 很多人认为无锡楼市连续三年的大牛市彻底消失。

很多人认为2016-2018这三年牛市彻底透支无锡市场,该买房子的早就买了。

苏州上海炒房客也在抛售房子,这么大的抛盘量,无锡房子还能涨吗?

剩下的都是买不起,2019年无锡的房子将卖不动,销量肯定不如2018年,价格也不再会上涨。

一通分析猛如虎,看起来很有道路, 可事实的真相却截然相反。

2019年无锡住宅销量没有减少,反而还有所上涨。

再看新房价格,2018年无锡全年新房均价在15000元/㎡。12月份的新房价格为14340元/㎡。(数据来源安居客)

而2019年,无锡目前新房价格已经高达18734元/㎡。比去年同期涨了4395元/㎡。

也就是仅仅从数据来看,同样都是120㎡,如果你在无锡晚买了一年。一台宝马5系已经离你而去。

不说数据,说说现实的感受。去年单价1.5万/㎡,你可以买到哪里?

你可以选择主城北塘区,可以选锡东荟聚,惠山新城……而且都能挑到不错的品牌房企。

而如今,鸿山、胡埭都已经站上1.5万/㎡。你还会说无锡房价跌了吗?

2019年无锡房子卖不动了,要降价?

真相: 2019房子卖的比2018还要好,价格还涨了不少。

2、开盘售罄都是托?

今年新力朗诗熙华府的别墅首开,当天现场爆满!上演摇号抢别墅这一无锡罕见的盛况!

经开区红盘雅居乐中央府当天被抢购一空。2.5-2.8万元/㎡总价300万起的房子几乎被抢光!我们也报道了当天的开盘现场。

然而很多网友在下方评论表示根本不相信会卖的这么好, 认为大多数是托,有的还要查看备案情况。

这么贵的房子怎么哪来的人会买?

真实情况则是雅居乐中央府小户型基本售罄,你想买都已经不容易买到。

类似的楼盘还有美的雁栖湖、万科天一玖著、万科观湖礼著都是今年基本售罄。

开盘售罄都是托?

真相: 你认为那些开盘售罄都是托的楼盘,真的已经售罄,有的售楼处里已经没有置业顾问了。

4、太湖新城是鬼城,全是炒房客?

“太湖新城是鬼城,都是炒房客,房价这么贵都是泡沫。 以后迟早要跌的! ”

这种话相信大家都已经听了好多次了。

如果几年前说太湖新城的入住率低、没有人。或者说炒房客扎堆我都觉得情有可原。

但是现在即将跨入2020年,我们要以发展的眼光看待问题。太湖新城是鬼城这样的言论确实有失偏颇。

有人觉得太湖新城人少,没什么人。其实很重要的原因是太湖新城因为城市界面等原因,商业规划沿街底商、露天菜场等比较少。

居民消费基本集中在商业综合体。才会没有那种烟火气。

有兴趣可以晚上去海岸城或者万象城看看,每天都是爆满的场景。

入住率来看,太湖新城也和鬼城不搭边。抛去几个交付时间比较短的小区。

我们来看看15年底交付的玉兰西花园。一个交付仅4年的次新小区。从晚上窗户亮灯数也能看出端倪。

我们从物业那里求证的答案是入住率已经达到了75%。

这只是太湖新城的一个缩影,随着区域板块利好的兑现,太湖新城成为无锡的一个新的中心级已经成了既定事实。

太湖新城是鬼城,房子都没人住?

真相: 太湖新城日渐成熟,已经成为无锡的一个新的中心级。

4、学区房价格虚高,没人买?

学区房一直是很多家长心中的痛。

又老又破,面积很小的学区房在年初就30000元/㎡左右, 远高于无锡普通住宅均价。

现实市场中学区房真的十分稀缺,想买的人远大于想卖的人。

前几天我们盘点的妖孽楼盘, 一套育才弄学区房刷爆了朋友圈! 40.7㎡、230万 的成交!单价突破 5.6万元/㎡ !再次刷新学区房房价天花板!

其实卖的贵也有他的道理!首先育才弄是 实验幼儿园和锡师附小本部的双学区 。可以说是无锡最牛学区组合!

而且目前小户型几乎无房可卖!这套房子是目前 育才弄在售唯一一套小户型。

锡师附小的学区房这几年一直在涨,未来小户型的成交价只会高不会低。

这套房子成交后同小区的业主普遍都涨了价格, 很多业主认为自己的房子不比他差,和中介放话不到6万一平不卖!

而年初时,价格还不到4万元/㎡。

都在说不能让孩子输在起跑线上,但是优质学区和普通学区的孩子真心不在一个起跑线上。

你说学区房价格还会不会涨,就以南京为例,南京新房均价不到30000元/㎡,拉萨路、力学、琅琊路的学区房均价已经突破8万元/㎡,如果带上29中小面积的,超过10万元/㎡的也有很多。这个价差与常州相比, 常州的学区房价格还是比较温和的。

学区房价格虚高,没人买?

真相: 学区房大家都是在抢着买,价格仍然不断上涨。

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