最高降25万!无锡这几个小区的学区房太难卖了

最高降25万!无锡这几个小区的学区房太难卖了

时间:2020-03-20 09:49 作者:admin 点击:
阅读模式 10:05:39 锡楼

文/吴婷婷

这几天二手房中介都在忙一件事:回访房东。看看节前挂的房子还要不要继续卖,节前定的价格要不要涨一点或者降一点。

从今天零点诸葛找房上更新的数据看,单单昨天一天,就有276套房调低了价格,其中,还有近20套是学区房,最多的一套降了25万,好几套太新锡师附小的房子都在10万10万的降。

我们从中挑几套来看下~

先说这套融创熙园的89平两房,是尚贤集团育英小学的学区房,最新调整的价格比之前降了7万,单价不到27000元,和年前的成交价格基本持平,降得比较合理。

熙园五期的房子一直是区域内的热门,房龄新,小区环境维护的也好,育英学区也是这个小区的加分点。

在我们锡楼学区房交流群里,一直有粉丝说,融创熙园里住了不少江大的老师,带孩子学习很有一套,传说育英的教育质量也很不错,对口的格致中学也被业内看做初中段的黑马。

综合学区质量和房子价格两点来看,融创熙园五期应该是目前太新学区房里性价比较高的选择。

再说这套:尚贤集团育红小学的学区房万科四期。

根据去年12月底的成交数据,万科四期的成交均价在2.8-3.1万/平。

目前这套房虽然最新的价格已经降了10万,但每平近31000的价格依然比同小区其他房源贵出不少,想要卖出去可能还得继续降~

接下来再看几套太新锡师的学区房~

总的来说,这个区的大户型是真不容易卖,也不太能卖出好价格~

先看这套玉兰东一的大三房(是的,你没看错,169平的大三房),从之前的590万下调到了580万,单价34319元。

去年年底,东一花园169平段的房源成交价在3.3-3.5万/平,也就是说,目前这套房子的价格已经调到位了,在买房人可以接受的价格范围内。但问题是,能承担得起这个总价段的买房人太少了。

总价580万,首付350万甚至更多的情况下,买房人的选择可以更多,不一定要买169平的大三房。所以这样的房子很难卖,只能静等有缘人了~

同样的问题也发生在苏宁悦城~

苏宁悦城C区和D区目前最好卖的户型段是89平和93平的户型,去年年底,这两个小区的房子总价300万以内就可以搞定。

相比小户型,苏宁悦城123平的大户型相对成交差一点,均价2.9万/平左右成交概率更高~也就是说,下面这两套房虽然已经降了10万/套,但想要尽快成交还要稍微再放点血~

下面这两套房子,都是锡师集团和畅小学的学区房,昨天显示分别降了5万,但据我推测,这两套房依然难卖的很~

先看这一套,尚锦城B区的4房,难点在于户型太大、单价太高。

B区去年年底的成交均价在1.6-1.7万,装修、楼层好的小户型价格最多可以到1.85万,大户型成交周期比较长,想要快速成交,单价要比小户型低才有可能~

下面这套,虽然是较新的C区、也是热门的小户型,但问题出在单价太高。

去年年底尚锦城C区的小户型成交价在1.8-2.2万/平,且越是毛坯或是简装的更好卖、也更容易卖出高价,精装且高价的,相对难卖。

接下来再来说说去年新起的大热门——天一学区房,经过一个冬天的考验,终于也出现了降价的趋势~

以下面这套蓝光为例,最新降了4.5万/套。

不过和去年年末的成交数据比,这套房子的单价还是贵了,贵了差不多3000元/平(虽说送了个车位可能也折了点车位费进去,但买这个房子的自住的极少,要车位等于鸡肋)

很多蓝光COCO蜜园的业主自己都说,去年的涨势直接把他们吓坏了。本来是套普通到不能再普通的房子,甚至户型、小区环境都为业主所诟病,但一旦附加了学区,价格就坐上了火箭。随着天一学区房的层层迷雾慢慢被拨开,这一带的学区房热也在慢慢降温。今年价格应该会回归理性。

最后来看两套有点神奇的市区学区房。

下面这套槐古二村的房子是东林小学的学区房,一下子降了25万。是昨天学区房里降价最多的房子。

槐古二村目前的成交均价在17500元/平,但这套房子的挂牌价到了2万 而且还是降完价之后2万。

没降前,要近2.2万/平。

这样的价格,为啥不去买留芳声巷的大户型,崇宁路的学区房呢?

下面这套就更神了。

生活大师,五爱小学的学区房,单价2.5万+

都快赶上连元街小学公寓类和崇宁路小学学区房的价格了。

这个小区真正的市场价是多少?

举个例子。身边一个朋友刚刚出了一套生活大师的房子,81平,107万。

有学区加持的房子,可能会比普通的二手房更好卖一些,但也不是什么学区房都好卖。

户型太大、单价太高、装修太豪、房子太破的房子,成交周期都要长出几倍,甚至挂了两三年都卖不出去的也多的是。

真想卖,就降吧。

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