不妙!无锡二手房价越降越猛,成交量却少得可

不妙!无锡二手房价越降越猛,成交量却少得可

时间:2020-03-20 09:49 作者:admin 点击:
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最近无锡二手房市场给人最大的感受就是: 买房的人少了,卖房的人多了 !

据房天下二手房数据中心统计汇总,无锡二手房2019年9月份成交量 共计6108套 ,较上月成交有 小幅下跌 。

据无锡房地产市场网公示数据显示,2019年9月份成交较为平稳,无锡二手房日成交高峰出现在了9月23日备案成交均到377套,而低谷则是9月14日中秋假期成交套数为3套。

9月无锡二手房挂牌均价为 17112元/平 ,与8月相比 下跌0.7 %。

从各行政区挂牌均价走势来看,本月也延续了下跌趋势。

其中, 下降幅度较大的为锡山区 ,挂牌均价为14110元/平。

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曝光!

最近90天无锡各区二手房成交量出炉

接下来,我们来看看无锡二手房各区成交情况。

根据贝壳找房的成交数据,我们抓取了90天无锡各区小区成交情况。

从上面的数据可以发现,其中 滨湖区以成交36套领跑五区 ,其次是新 吴90天共成交32套 , 梁溪 成交 26 套, 惠山、锡山 分别成交 11套、7套 。

区域内各板块均有成交,锡山区、惠山区成交量较少主要集中在个别板块。

从成交套数来看,滨湖区与新吴区以品牌开发商为主,如万科、融创等,梁溪区、锡山区、惠山区 主要以老新村、安置房为主 。

其中位于坊前的国际一花园在贝壳的 挂牌量达到了170套 ,但是成交套数看来还是不多,如此大的挂牌量想要把自己的房子卖出去也不是那么容易的。

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无锡二手房降价房源不断增加

成交量却在下降

我从链家了解到,国际一花园目前挂牌的房源价差较大, 大户型挂牌价甚至单价低于万元以下,但是依旧很难成交,有的甚至挂了大半年都没有卖掉。

相比大户型,小户型就显得较为吃香,一方面,小户型总价较低,另一方面,新房市场小户型供应量不足,需求外溢至二手市场。

而最近成交的一套小户型房源单间仅13246元/平,比挂牌价足足低了2000元/平,看来降价没有最狠,只有更狠。

挂牌房源

成交房源

老破小也同样如此,除了有学区的加持或者部分单价较低之外,其余几乎无人问津。

我从撸房价上了解到,9月以来, 有2605套降价房源 ,远比涨价房源多了一倍多,但是二手房房源却在不断增加。

从诸葛找房的9月份市场报告来看,全国15个重点城市二手房挂牌调价房源降价房源远比涨价房源要多,无锡同样如此。

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刚需户型依然受追捧,

降价成交呈常态

我们再来看看无锡市场上二手房成交主力房源,主要分为三大类:

第一是核心地段房龄较长的房子,也就是俗称的“老破小”;

第二类是房龄五年左右的次新房;

第三类则是主城核心地段单价较低的房子。

目前市场上二手房成交面积主要集中在 90-140平左右,为41% ;其次为 60-90平,占比28.9% ;60平以下,占比15.3%;140-200平,占比12.4%;200平以上,占比4.9%。

可以看出, 90-140平的刚需房源更受买房人的喜欢 ,200平以上的受欢迎程度较低。

从二手房挂牌居室分布来看,三居室占比最多,为37.6%;其次为二居室,占比36.3%;一居室,占比12.7%;四居室,占10.3%;5居室以上,占比3.8%。

在搜集数据时,我发现几乎所有的二手房成交价都要比挂牌价低,一般是低上10万左右。如果是业主急售,甚至还有降价几十万以上成交的。

随着越来越多的二手房源涌入市场,无锡二手房库存量也将越来越大,已经有不少房源都开始降价成交,或许之后无锡二手房市场“降价成交”会是新常态。

最后,你对无锡二手房市场怎么看?欢迎留言与我互动~

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