真相!无锡房价降得最猛的29个小区曝光!

真相!无锡房价降得最猛的29个小区曝光!

时间:2020-03-16 09:45 作者:admin 点击:
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最近,有朋友向我咨询买房,说年底了买房是不是会买房的最好时机,很多房企为了业绩在降价促销。

比如保利融侨时光印象此前打出了 首期首付19万起 的广告,宣传语很有意思—— 十月买房,五月按揭,中间足足给出了半年的时间。

这主要是因为无锡楼市的寒冬已至,开发商为取暖,争取一批客户,就得想到买房人的前面,为买房人扫除购房障碍。

钱不够,首付可以减

不止是开发商房企冷,在踩盘中,频频听到中介抱怨,日子不好过, 二手房有价无市的占绝大部分 。不仅如此,还有业主不配合:

带看人多,业主就提高房价,买房人不接受临时涨价,就谈崩。

带看人少,业主抱怨中介,却不降价,就这么焦灼着。

另外一部分业主就是资金紧缺或是需要腾出购房名额换置其他房源。把房源先挂出去,看的人少了,就会继续降。 如果想快点出手套现,还是要出点血的。

限价政策下,新房价格失真,统计数据没有太大意义,二手房才能反映真正的市场,那么无锡楼市的真实情况如何呢?

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二手房挂牌量涨了,降价房源也涨了

在撸房价上看到,8月份降价二手房源突破2354套,10月份增加到了3100套, 上涨了746套 。

换句话说,越来越多的炒房客坐不住了。

虽然新增房源在增加,然而价格是在降低的,相比8月份, 10月的二手房价下跌了454.7元/㎡。

另一方面,挂牌的二手房增多, 成交量自9月份的6108套下跌到10月份的5082套 ,也体现了二手房市场的冷却。

无锡的二手房市场真的不好过了。

据中介介绍,上半年对房子的需求量会比较高,有一类人群是不得不买,比如孩子要上学。所以上半年不管是成交量还是成交价都是火热的状态。

到了下半年,在可买可不买的情况下,很多人会选择观望。

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这些小区跌的厉害,再涨也很难

此时无锡楼市的市场处于比较平稳的阶段,在这个阶段会出现一个分水岭,有的小区稳稳当当,有的小区不涨反降, 尤其是跌幅在各区排前几的小区,买到可能真的要亏大了。

我们根据诸葛找房上的数据列举出了本月无锡市各区挂牌价跌幅比较靠前的几个小区,(数据仅供参考,不作为投资建议)

数据来源:诸葛找房

通过本次统计无锡二手房小区降价幅度较大的小区数据来看,占比最多的是 别墅、周边冷门板块以及“老破小”。

别墅我们就不说了,我们来说说老破小。

现在的新房房价让许多工薪阶层的中青年望而却步,工资水平难以追上市中心的小区新房房价上升速度,在面对购房刚需时候,只能望而却步。

因此,不少工薪阶层把目光放在了旧城区的老房子,特别是房龄较大的学区房。其实,新房子和老房子没有绝对的好坏,合适才是硬道理。

但在购买“老破小”时,请你也记住以下几点:

1、必须在市中心。

中心城区以及CBD附近的房子才有丰富的配套,由于其地域优势,为了城市形象政府很有可能会对其进行翻新,并且现在已经进入“旧改”,首当其冲的就是这些老小区。

2、必须是品相较好的。

老房子的质量和年限都参次不齐,需要认真挑选,对于小区、户型、建筑质量都要把控好,有明显硬伤的不能要。

3、注意溢价过高的“老破小”。

老房子的溢价全靠学区和拆迁消息,一旦这些消息有变动,这些“老破小”价格可能会出现断崖式下跌。

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