揭秘!无锡房价连续上涨9个月了,实际上……

揭秘!无锡房价连续上涨9个月了,实际上……

时间:2020-03-16 09:45 作者:admin 点击:
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临近年末传统“旺季”,房地产市场销售仍未有明显的回暖行情。

12月16日,国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨,10月为50城。

其中,11月份无锡 新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,同比上涨7.9% ;无锡11月 二手住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨8.2%。

算上10月份的数据,无锡新建商品住宅和二手住宅的价格都已经实现了 “9连涨”!

新建商品住宅价格环比涨幅最高的是5月份的1.3%,二手住宅价格环比涨幅最高的则是8月份的1.7%。

01

35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%。

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌,二三线城市涨幅与上月相同或回落。

11月份,各地坚持“房住不炒”定位,一城一策、因城施策,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,保障了房地产市场总体稳定。

初步测算, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。

其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。

其中,北京和广州分别下降0.4%和0.2%,上海持平,深圳上涨1.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

02

二三线城市分别连续7/8个月相同或回落

一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

初步测算,11月份, 一线城市 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。

二线城市 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%,涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点,均连续7个月回落。

三线城市 新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%,涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点,均连续8个月相同或回落。

03

旺季不旺已是常态!

一般而言,每年下半年正是楼市迎来“金九银十”的销售旺季,但从近期房地产销售情况看,“旺季不旺”的特点非常突出。

尽管不少房企已经采取了相应的降价促销的策略,但楼市整体的反映相对平淡,市场观望情绪浓厚。

据国家统计局今日同时公布的数据显示,1—11月份,商品房销售面积148905万平方米,同比增长0.2%,增速比1—10月份加快0.1个百分点。

住宅销售面积增长1.6%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元,增长7.3%,增速持平。

据数据显示,11月无锡市区商品房新增供应63.22万㎡,环比增长12.47%,其中供应商品住宅50.8万㎡, 环比增长3.89%。

11月,无锡市区商品房成交68.44万㎡,环比增长5.77%;其中商品住宅58.2万㎡,环比增长4.7%,成交均价为18503元/㎡, 环比下降1.63%。

数据来源于无锡房地产市场网

11月无锡商品住宅成交均价下降主要有两方面原因:

一方面是因为不少价格相对较低的楼盘成交量上涨拉低了均价,从11月无锡商品住宅成交面积排行榜中可以看到, 共有6家成交均价低于全市平均值的楼盘出现在了TOP10。

另一方面则是因为临近年底,不少楼盘借着“双12特惠”、“年底大促”等名义 放出了一批特惠房。

04

房住不炒基调不变,地方“松绑”可能性较低

种种迹象表明,全国房地产市场整体的降温态势明显。

尽管有不少消息传出有地方进行政策微调、“松绑楼市”的信号,但随后又被证实并未出现明显的放松动作。分析人士认为,在“房主不炒”的整体背景下,政策调控从严仍将持续。

12月10日,江苏张家港传出消息称,不满2年的房产可以正常过户,当地执行两年多的“限售令”已经取消。

张家港市房产交易中心的工作人员于次日向媒体表示,已经停止上述操作,并恢复原来的过户政策。

12月11日,长沙市发改委发文,对商品房价格的构成进行规范,并将商品房的平均利润率限定在6%-8%。

消息再度引起舆论关注。12月12日早间,长沙市发改委回应称,这是长沙2017年新政有效期满后的延续,且仅适用于成本法监制商品住房。

12月12日,深圳传出商住公寓“只租不售”政策取消,该政策变化被理解为利好楼市的重要消息。

但随后深圳市房地产研究中心主任王锋解读称,这一政策对深圳楼市的影响微乎其微,实际是政府对规划建设政策的调整,对房地产供应结构的一种供给侧调整,不能误读为深圳楼市调控放松。

事实上,从目前的政策基调来看,“房住不炒”背景依旧不变。

11月16日,央行发布的2019年第三季度中国货币政策执行报告称,按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

11月25日,央行又在《中国金融稳定报告(2019)》中强调,继续严格遵循“房子是用来住的,不是用来炒的”政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。

同时,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进形成“租售并举”的住房制度等。

据最新召开的中央经济工作会议再次强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

中国社科院发布的《中国住房发展报告》预计, 未来两年将是楼市调控的关键期,楼市调控的机遇窗口将在2025前后关闭,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。

最后,大家对接下来的楼市有什么看法,欢迎在底下留言讨论,我在留言区等你!

素材来源于网络

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江 阴 楼 市 情 报 已 上 线

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