官方发声!2020年无锡房价走势定了!

官方发声!2020年无锡房价走势定了!

时间:2020-03-16 09:45 作者:admin 点击:
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2020年的第一天,央行就放出了大消息!

昨天下午,央行发文称:为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于 2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点 (不含财务公司、金融租赁公司和汽车金融公司)。

房贷利率下调可能性增加

根据中国人民银行负责人表示,此次降准与春节前的现金投放形成对冲,银行体系流动性总量仍将保持基本稳定,保持灵活适度,并非大水漫灌,体现了科学稳健把握货币政策逆周期调节力度, 稳健货币政策取向没有改变 。

中原地产首席分析师张大伟表示:从历史上来看,只要降准,对房地产来说基本是利好,不仅能缓解资金面压力,购房者也能相对获得平稳的信贷价格。举个例子,在2019年1月降准及当时各地房地产市场人才政策井喷的情况下, 2019年曾出现了一轮持续2~3个月的小阳春 。

事实上,仅2019年, 央行已前后进行三次降准 。2019年1月,央行宣布全面降准1个百分点;2019年5月,央行决定下调服务县域的农村商业银行人民币存款准备金率至农村信用社档次;2019年9月,央行宣布全面降准0.5个百分点,定向降准1个百分点。

降准后市场上的流动性有所增加,预计会使LPR(贷款市场报价利率)进一步下调,房贷利率可能会走低,进而降低购房成本。在12月20日央行公布的最新贷款市场报价利率中, 5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8% ,和11月的保持不变。

与此同时,LPR的下调也 有助于2020年3月存量浮动贷款转换定价方式 工作更好展开。

不过,在“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确要求下,楼市 “以稳为主” 的大趋势没有变, 遏制房价上涨 的决心也不会发生改变。

2019年房地产市场总体平稳

中央经济工作会议强调, 2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年 ,要实现第一个百年奋斗目标,为“十四五”发展和实现第二个百年奋斗目标打好基础。

因此不少人将2020年比作 未来十年最重要的开端之年 。这里的开端 体现在整体经济宏观大势中,作为中国经济的重要组成部分,房地产同样包括在内。在经历了跌宕起伏的2019年之后,2020年楼市走向如何牵动着每个人的神经。

在2019年12月6日召开的“定调2020年经济发展”的中央政治局会议中强调,2020年要坚决打好三大攻坚战, 确保实现脱贫攻坚目标任务,确保实现污染防治攻坚战阶段性目标,确保不发生系统性金融风险 , 没有提及房地产 。

纵观过往,凡是提及“房地产”之时,多半都是楼市出现过热或过冷之际。如果 市场整体平稳,并未出现剧烈波动 ,那么未提及房地产也是正常现象。举个例子,2018年的重要会议同样未提及房地产,但这并不妨碍随后的经济会议对房地产政策的重申以及2019年年中对房地产定调的全面收紧。

随后在12月12日的2019年中央经济工作会议中再次强调 “房住不炒” ,全面落实因城施策,“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。

关于现阶段楼市如何,住房城乡建设部召开座谈会时表示,当前 房地产市场总体平稳 , 成绩来之不易 。