无锡挂牌7宗地!经开区再现限价18000元/平米涉宅

无锡挂牌7宗地!经开区再现限价18000元/平米涉宅

时间:2020-03-16 09:45 作者:admin 点击:
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资料还显示,经开区的XDG-2019-8号地块还将 自带一所16班幼托 。再加上意见书中要求该地块开发整体层高为9-18层,可以预计该地块未来的开发方向将以自带丰富教育资源的高端住宅产品。

该地块距离地铁1号线市民中心站约2公里,地铁4号线(建设中)吴都路站约1公里。其周边生态资源丰富,坐拥巡塘镇、尚贤河湿地公园、金匮公园等。周边还有金桥双语实验学校、融成实验小学、太湖高级中学,教育资源优质。目前周边楼盘在售的宝能城(均价22000元/㎡),绿城凤起和鸣(32000元/㎡起)。

XDG-2019-9号

地块位于 锡东新城商务区春风南路东、先锋路北 ,总占地100473㎡,土地用途为居住商业办公用地,1 4910 元/㎡ 。

XDG-2019-10号

地块位于 锡山区东亭街道新光路东、新明路南 ,总占地71319㎡,土地用途为居住用地,1 10327元/㎡。

XDG-2017-13号

地块位于 锡山区羊尖镇新羊大道东、育才路南 ,总占地63050㎡,土地用途为居住用地,1 4163元/㎡ 。

XDG-2018-42号

地块位于 惠山区天丰路与西元路交叉口西北侧 ,总占地28063.6㎡,土地用途为商住混合用地,1 7870元/㎡。

XDG-2019-12号

地块位于 惠山区凤宾路与林新路交叉口 ,总占地85998.2㎡,土地用途为居住商业办公用地,1 7665元/㎡。

设置最高限价在锡并非首次

业内人士介绍,为了防止土地市场过热,给出让的地块设置最高限价在无锡并不是首次。早在2017年,位于经开区的和风路地块、雅居乐南侧地块就先后被限最高出让楼面价18000元/平米。这两幅明星地块,前者被绿城以18000元/平米的楼面价摇号所得,开发项目案名为绿城凤起和鸣。后者是被万科地产以16543.78元/平方米的楼面价竞得,开发了万科在无锡最顶尖的项目万科翡翠东方。 同年,滨湖区的 XDG-2011-66号地块(渔港路地块),除了限制最高楼面价,还被要求现房销售。这也是无锡土拍史上第一幅要求楼面价超过某一价位后现房销售的地块。当时有7家开发商参与摇号,最终被北京首都开发控股(集团)有限公司摇中,楼面价15299.96元/平方米。

伴随着无锡楼市调控在2018年的继续深入,对地块限制最高楼面价的做法只是个开始。在2018年4月28日参与竞拍的9幅地块中,有7幅住宅用地均设有最高限价要求。被限价的地块区域也从炙热的太湖新城、滨湖区扩展至锡山区、惠山区、新吴区。

在此次参拍的地块中,包括锡山区长椿金属地块、滨湖区新八路与南横街交叉口东南侧地块、原无线电厂地块、原财政局地块、洛社新城15号地块、春城小学西侧地块、脱普地块。至此, 无锡的最高限价地块已超过10幅。

无锡首次以自持住宅建筑面积决定限价地块归属

不过,与以往摇号或附带竞拍公共配套,再到要求现房销售最终定归属的做法不同的是,此次经开区的XDG-2019-8号地块在挂牌公告中要求,网上竞价达到最高限价时, 如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将继续竞自持住宅建筑面积。起报建筑面积100平方米,增报建筑面积为100平方米的整数倍,竞拍面积最大者为竞得人。 据悉,这也是无锡首次提出以自持住宅建筑面积而不是以往的摇号作为限价地块的最终手段。

“这种限价地块的竞自持住宅建筑面积方式,是从土地出让环节开始对房地产租售比例进行了一定约束,是推动租售并举的住房制度改革的一项源头举措。”无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵介绍,这种做法在其他城市也有所运用,不经过在无锡还是首次。其目的就是达成“稳地价、稳房价、稳预期”目标,防止市场价格异常变动。同时也能让开发商能够理性拿地,让无锡房地产市场最终能够保持健康平稳发展。

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责编:蔚来

记者:仙林

来源:江南晚报 、 无锡自然资源和规划局、WUXIHOUSE

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