正方新城:3年房价翻一倍 究竟潜力几何!

正方新城:3年房价翻一倍 究竟潜力几何!

时间:2020-03-24 05:50 作者:admin 点击:
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各项规划的逐渐落地和板块内土地、新房的萌动,正方新城复苏的脚步已然靠近。

前情回顾

自2014年银城率先进驻正方新城开始,到最近一幅地块被荣盛拿下, 5年的时间这里的楼面地价已经翻了3番 ,房价也同样有着质的飞跃。

品牌房企的接连青睐,正方新城的潜力究竟几何呢?

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品牌房企争相入驻

板块地价逐步提升

限价松动的今日,南京诸多板块新房的价格都逐渐冒头,河西鱼嘴地区、江北新区核心区都或多或少突破了限价。

不过依旧还有被限价束缚的板块,比如正方新城, 2.3万/㎡的限价就整个南京来看,并不算太高,所以不少的刚需会把目光聚焦于此。 然而回顾这5年价格走势,正方新城的潜力不容小觑。

不妨来做个回顾。

2014年3月28日,银城地产以总价10.9亿元拿下江宁开发区东吉谷研发二路以南、发展路以西地块, 楼面地价为3914元/㎡ ;

2015年1月31日,银城蓝溪郡首次开盘,当时首开折后均价仅 9800-10800元/㎡ ;

2016年9月19日, 绿地以楼面价12988元/㎡ ,总价31.6亿元摇号竞得正方新城G44地块,最终达到最高限价,成为第一个需要现房销售的楼盘;

2016年9月23日, 荣盛以12037元/㎡ 的楼面价竞得正方新城G62地块,同样需现房销售;

2018年12月,绿地理想城住宅首开, 销售均价23000元/㎡ 。

从9800元/㎡到现在23000元/㎡,这里的房价翻了一倍有余。 当然支撑正方新城有无限潜力的不仅仅是地价,也不仅仅是各大开发商的进驻,更是政府的一项项利好,让区域的配套不断升级,宜居属性直线提升。

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配套升级进行时

片区宜居属性提升

正方新城内的利好不断,除了拉小分校已经开建,三江学院新址确定,腾讯最大的大数据中心也即将落地在正方新城之中,区域内规划6.5万方国际运动中心—高山湖户外运动中心已来;投资100亿,南京重点项目金陵小镇已开建。未来,马云和李连杰将联手在牛首山打造“太极禅院”总部基地。

金陵小镇效果图

不仅如此,现有的S1号线正方中路站也迎来蝶变,将成为区域内最新的交通枢纽。

2017年12月,《S1线正方中路站综合开发特定规划区城市设计》公示,未来围绕正方中路站特定规划区56万方、核心规划区15万方,将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套。

正方中路站及其周边规划图

整体的功能规划思路为:以正方中路为中心点,核心区域(红色)为地铁站厅、地铁通道内服务设施,蓝色区域为商业、办公部分、绿色区域为居住、教育配套。

1.规划出租车、公交车停靠点

正方中路站周边布置公交停放点,出租车停靠点,公交、出租车将与地铁无缝对接。

2.规划商业、酒店、超市、办公楼

图中黄色区域为商业、绿色为办公、紫色为酒店、红色为超市,可见后期站点附近的配套丰富而齐全。

3.规划3个公园、公园商业

围绕正方中路地铁站,将打造3座公园,分别为地铁公园、生态公园、口袋公园。另外公园还有公园商业,沿街绿轴。

4.规划2个学校

规划图上还显示正方中路站附近还规划一个12班和一个15班的学校,弥补片区的教育空缺。

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主城人口外溢

正方新城将是下一个节点

规划的逐一落实也进一步增加了正方新城未来的发展潜力。

更重要的是,随着南京城市化水平的不断提高,城市发展也不断的向郊区扩张,郊区城市化进程不断的加快。

江宁区开发时间较早,东山、岔路口、百家湖已经开发成熟,可供开发余地不大,城市开发沿将军大道、地铁1号线、3号线、S1号线不断向南扩张。 位于将军大道与S1号线相结合的正方新城成为继东山、百家湖、九龙湖板块之后城市南向发展的下一个重要节点。

S1正方中路站

并且从板块开发程度来看,区域内部整体正处于待开发状态,虽然有不少的开发商已经进驻,但是形成联动的效应依旧不足,当前板块内主要以空地和耕地为主,未来土地供应量较大,整体可供开发量在5000-8000亩左右。

土地是开发商最主要的生产资料,房子是开发商提供给购房者的最终产品,产业是吸引人才的最主要途径,当购房者定居后学校、商业、交通等配套改善生活条件和环境……

这一系列将会是一个完美的闭环,这也是一个新城发展的必然结果。

伴随着城市生活的进步,人们对精神生活享受的追求,对居住的要求也越来越高,适中的城市尺度、便捷的交通配套、良好的自然资源等等。 在南京,唯一可满足这三大必须的稀缺之地,非正方新城莫属。 而从未来规划来看,正方新城将成为一个以绿色景观和生态住宅为主的特色片区。

国际标准化的生活、市政、交通、商业、教育、住宅等配套,搭配南京最优质的山水资源,共筑正方新城美好蓝图!可以确信的是,未来的19万或者更多人生活在正方新城里面,生活在美丽的新城,过着幸福的生活,这个所有人的心愿正在逐渐成为现实!